区分・一棟・民泊・リゾート。
あらゆる不動産投資を、
数字で判断できるようになる。
土地の値段の読み方から、利回り計算、民泊・旅館業、リゾート開発まで。数字でリサーチし、計算し、AIで検証してから「買う／買わない」を自分で決める力を、マスターコースで身につけます。
教科書ではなく、「実際の物件」で学ぶ
マネトレ大学がコンサルティングで関わる、北海道ルスツのヴィラ開発。実際に手がけているからこそ、授業では「本当の数字」を話せます。
他のスクールにはない、
「数字とAIで、買っていいかを判定する」授業
自分でリサーチし、自分で計算し、AIにも検証させてから決める。この4ステップを、実際の物件で実演します。
「数字で判定する」授業を、
まずは体験してみませんか。
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不動産投資の基本を、数字で身につける
学べること・役立つ人・できるようになること。
学べること
- 土地の本当の値段の読み方（路線価・公示価格から実勢価格を逆算）
- 4つの投資類型の向き・不向き（区分／戸建て／一棟／小口・REIT・民泊）
- 金利・空室率が動いたときの耐久度と、インフレ局面の借入の考え方
- 民泊・旅館業の始め方と、物件を「持たない」不動産投資
こんな方に役立ちます
- 実家や自宅の土地が「今いくらなのか」を知りたい方
- 株式や投資信託の次の一手として、不動産を検討している方
- 民泊・旅館業に興味はあるが、何から始めればよいかわからない方
- 不動産会社や銀行の話を、自分の数字で判断できるようになりたい方
できるようになること
- 物件資料を見て「この価格は高いか安いか」を自分で言える
- AIを使って物件資料・登記情報のリスクを洗い出せる
- 自宅・実家の資産価値を計算し、売る・貸す・建て替えるを比較できる
- 民泊・旅館業を「借りて運営する」形で、小さく始める道筋が描ける
教材は、学長が実際に持っている北海道のアパート
「工夫して利回りを上げる」型と、「トレンドを読んで地価上昇に乗る」型。狙いの違う2つの実物件を、そのまま教材にしています。
事例① バリューアップ型※実物件をもとにしたイラスト苫小牧市・鉄骨3階建て 3室
1室空室のまま
相場を調べて交渉し、850万円で取得。空室1室を埋めて家賃収入は月8.9万円→12.4万円に。「安く買って、満室にして、利回りを上げる」の実例です。
（1,000万→850万円）
家賃収入アップ
（10.7%→17.5%）
事例② トレンド型（地価上昇）※実物件をもとにしたイラスト千歳市・木造2階建て 6室
半導体工場のニュースから「次に上がる街」を読み、地価データで裏取りしてから満室アパートを取得。家賃収入に加えて土地の値上がり益を狙う投資です。
（6室満室）
（実質 11.3%）
公示地価の上昇率（千歳市平均）
※ 数値は取得時点の計算シートと、千歳市の公示地価平均（国土交通省 地価公示を集計した公開データ）に基づきます。将来の収益や地価を保証するものではありません。
不動産の授業を受けた受講生の声
授業後アンケートより要約・匿名化（年代・職業は仮のペルソナ）。
路線価÷0.8で公示価格、その1.2〜1.5倍が実勢価格。10年前に4,900万円で買った家を970万円で売った経験がありますが、この計算を知っていれば損をしていたと気づけたはず。知識があるのとないのとでは大きく違います。
自宅や実家の価値を自分で計算できるようになりました。父の土地が駅徒歩3分なのに囲繞地で困っていましたが、隣地と一緒に売るという抜け出し方があると知り、方針が変わりました。
亀戸の民泊の回で紹介いただいた業者さんとつながり、今は新小岩で4〜6名規模の民泊を進めています。自分で事業を行う経験に近く、2つ目、3つ目とやっていきたいです。
「借り入れはしない方がいい」「建築費が高いからやめた方がいい」と思っていましたが、インフレ局面では逆の考え方が最後に得をする、というのが一番の気づきでした。
エクセルの計算シートで、空室率や金利がどこまで動いたら赤字になるかを事前に判断できると知りました。投資は対象が何であっても最終的に「数字」で判断すべきだと学びました。
不動産を買うのではなく、賃貸物件をリノベーションして旅館業として貸し出すという視点は自分にはなかったもの。訪日客の属性分析から大口宿泊客を狙う流れが印象的でした。
※ 難しいという声もあるため、計算シートとアーカイブで繰り返し学べる設計にしています。
都内民泊・旅館業の実例
学長が自ら運営する都内の宿泊物件を、売上・稼働率・単価までそのまま教材にします。
「買う」ではなく「借りて運営する」。
利回り20%超の民泊・旅館業
賃貸物件を旅館業として運営すれば、大きな借入なしに宿泊事業を始められます。学長が運営する都内3物件（亀戸・木場・南麻布）は、投資額に対する利回りが20%を超える水準で稼働中です。
収益例：予約サイト経由の月次売上（2026年）
民泊・旅館業は、探し方から運営まで授業で教えています
※ 売上は予約サイト経由分のみで、収益を保証するものではありません。
授業風景
不動産も、金融も。
同じ「数字」で判断できる人になる。
授業の雰囲気は、無料体験セミナーで
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北海道ルスツ・ニセコへの投資
「家族で使いながら、利回りも稼ぐ」一棟ヴィラ
日本で最も地価が上がった街ニセコと、その隣町ルスツ。学長がコンサルティングで関わるヴィラ開発を、数字と現地ツアーで学びます。
ニセコは7年で地価6倍。
「次のニセコ」ルスツに、個人投資家が集まる理由
倶知安町の地価は2016年の5万円/㎡から2023年には30万円/㎡へ。隣町ルスツの土地は2021年の坪5万円から2026年には坪20〜28万円まで上がりましたが、まだニセコの約1/10。世界的スキーパスへの加盟や北海道新幹線の延伸で、需要の拡大が見込まれます。
ニセコとルスツの土地は、11年でどれだけ上がったか（2015→2026年）
実勢の坪単価で見ると、ニセコは7倍、ルスツは12倍。ルスツはニセコの3割ほどの価格で、同じ上昇カーブを描いています。
ルスツは2015年の坪2.5万円から、2019年に坪18万円、2025年には坪30万円へ。コロナ後（2020→2026年）だけでもニセコ+89%、ルスツ+48%です。ニセコ・ヒラフの土地は実勢の中央値で坪84万円（2025年12月）。ルスツは今もニセコの3分の1ほどの価格です。
※ 実勢坪単価は、ルスツは学長の現地調査・取引事例にもとづく目安（2015〜2025年。2026年は基準地価の変動率で延長）、ニセコはヒラフ周辺の掲載価格中央値（2025年12月、坪84万円）を倶知安町の公示・基準地価の変動率で前後に換算した推計値。掲載価格・中央値はニセコ・ルスツ市場レポート（2025年12月、掲載物件457件）より。将来の価格を保証するものではありません。
ルスツで運営中の一棟ヴィラの実績
マネトレ大学（GA Partners）がコンサルティング・融資サポートで関わり、2025年に開業したヴィラ。それぞれ別のオーナー様の物件で、物件名は伏せています。
3LDK・183㎡（2階建て）
- 表面利回り
- 12.5%
- 年間売上
- 1,876万円
- 年間稼働率
- 38.3%
- 平均宿泊単価
- ¥134,122
- 土地 300坪
- 3,000万→7,200万円
冬季の実績2026年1〜2月（12月開業）
3LDK・120㎡・8名・サウナ付
- 表面利回り
- 16.5%
- 年間売上
- 3,169万円
- 年間稼働率
- 71.8%
- 平均宿泊単価
- ¥120,969
- 土地 700坪
- 4,200万→1.68億円
冬季の実績2025年12月〜2026年2月
3LDK・148㎡・6名
- 表面利回り
- 15.8%
- 年間売上
- 1,487万円
- 年間稼働率
- 30.5%
- 平均宿泊単価
- ¥133,419
- 土地 180坪
- 900万→4,320万円
冬季の実績2025年12月〜2026年2月
※ オーナー利用が多い場合は、利回りが下がる可能性があります。
IRR（内部収益率）は、投資したお金が「年率何%で増えたか」を表す指標。ここでは2023〜24年に取得した土地が2026年の実勢価格（坪24万円）で何倍になったかを、保有期間約2.5年で年率に換算しています。表面利回りが「宿泊収入だけ」を見るのに対し、IRRは土地の値上がり益まで含めた儲かり度を示すため、株式や預金の年利と同じ物差しで比べられます。
※ 年間売上・稼働率・宿泊単価は事業資料（2026年9月）にもとづく年間予想（2026年9月〜2027年8月）、冬季の実績は各ヴィラの運営データ（2025年度収支）にもとづく実績値。土地IRRは取得額と2026年実勢価格からの試算です。将来の収益を保証するものではありません。
％Villa Rusutsu プロモーション動画
外部のプロを招く勉強会と、海外不動産ツアー
マスターコース入学者は、外部講師の特別セミナーに無料で参加できます。不動産投資家、投資分析の専門家、海外の現地エージェントなど、毎回異なるプロから「教科書に載っていない数字」を聞けます。
不動産投資を「科学」する
講師：外資系金融出身・総投資額50億円超の個人不動産投資家データと計算で物件を選ぶ方法を、規模を拡大してきた投資家が失敗も含めて解説。
数字で見る不動産評価・投資計算 実践編
講師：投資分析会社の代表プロが実際に使う、物件評価を数値化する手順を学ぶ。
アメリカ不動産投資 ― 現地エージェントが語る
講師：米国西海岸の現地不動産エージェント海外不動産の買い方・融資・運営の実際。秋の現地視察ツアーの事前セミナー。
東京民泊の成績と、新物件オープンの運営
講師：マネトレ大学 学長都内3物件の稼働率・売上・費用をそのまま公開。立ち上げで何をしたかを時系列で。
「買って終わり」にしない不動産
講師：地主・ビルオーナーの顧問を務める不動産の専門家「利回りが高い物件」と「長く持てる・売れる物件」はなぜ違うのか。出口から逆算する選び方。
会社員から始める、規模拡大の不動産戦略
講師：一般的な属性から規模を拡大してきた個人不動産投資家高年収でなくても融資を引き、物件を増やしてきた実践者の戦略（開催予定）。
海外の不動産も、現地で見に行く
受講生と一緒に海外へ行き、現地の物件・エージェント・銀行に直接会う視察ツアーを開催しています。
- シンガポール不動産ツアー（2026年8月） 証券会社とのコラボで、現地セミナー・銀行口座開設・高層コンドミニアムの内見
- ロサンゼルス・サンディエゴ不動産視察（2026年10月） 現地エージェントのセミナーの続編として、実際の物件を見学
学んだ受講生が、実際に動き始めています
授業で学んだ調べ方・計算が、受講生コミュニティでの実践につながっています（授業後アンケート・コミュニティの投稿を要約・匿名化）。
- 受講生が民泊を開業準備授業で紹介した業者とつながり、都内で4〜6名規模の民泊を立ち上げ中。「2つ目、3つ目もやりたい」
- 実家の土地の出口が見えた駅徒歩3分なのに囲繞地で売れずに困っていた実家の土地。隣地と一緒に売る方法を知り、家族の方針が決まった
- 民泊の現場を受講生に公開学長の都内民泊のお披露目会に受講生約50名が参加。受講生限定価格で実際に宿泊し、運営を体感
※ 外部講師のお名前・所属は伏せています。開催案内・アーカイブはマネトレ大学コミュニティツール内で共有しています。
相場が変わっても、迷わない。
プロが使う“投資の軸”を手に入れる。
入学前に、まずは無料で体験
無料体験セミナーを受講するオンライン開催・参加無料。公式LINEからお申し込みいただけます。
不動産は、マスターコースの
カリキュラムの一部です。
金利が上がれば不動産価格も家賃も動く。だからマネトレ大学では、不動産を金融全体の流れの中で、数字とAIで判断する力として学びます。
- 不動産の授業＋金融の全授業（アーカイブ視聴可）
- 建設シート・運用CF計算表の配布
- 現地見学会・ルスツ/ニセコツアー
- 外部プロの特別セミナーに無料参加
- 受講生コミュニティ・卒業発表
- 家族は無料で受講可能
※ 本ページの数値は授業・セミナー後アンケートの集計、授業で使用した計算シート、事業資料、予約サイトの管理画面、および学長のブログ記事・現地調査に基づくものです。地価・家賃・利回り・稼働率・IRRは取材時点の実績または試算で、将来の価格や収益を保証するものではありません。マネトレ大学は投資助言業ではなく、特定の物件・商品の購入を推奨するものではありません。